有料老人ホームとは？｜老人ホーム検索ならオアシスナビ！

住宅やマンションを購入する場合と同じく、有料老人ホームについてもいくつかの権利形態があります。権利を理解して契約しないと、後々のトラブルの原因になりますので、注意してください。

終身利用権方式

入居する際に、ある程度まとまった一時金を支払うことで、生涯に渡って自分専用の居室、風呂、トイレ、リビングなどの共有スペースを利用できる権利。利用できる権利であり、所有権ではなく、相続もできません。入居金、入居一時金は一定の期間で償却されます。その期間、割合は各ホームさまざまです。入居金、入居一時金は、償却期間が過ぎても追加支払いはありません。また、償却期間内に退去する場合は、ホームが決めた算出方法で、残りを返還金として受け取ることもできます。

賃貸方式

一般の賃貸住宅と同じように、毎月、家賃や管理費、水道光熱費などを含んだ金額を支払う方式です。支払いが続く限り、利用する権利は続きます。終身利用権方式と比べると、入居時はこの賃貸方式のほうが低額ですみますが、月々の支払いは高くなります。物価が高騰、インフレ状態になれば、一般の賃貸住宅と同様、毎月の支払額は上がる可能性も否定できません。また、入居金とこの月額利用料を併用しているホームが一般的です。

終身賃貸方式

「高齢者の居住の安定確保に関する法律」により知事の認可を受けた施設で、賃貸方式を取り、入居者が生きている限り利用が続けられる権利。配偶者などの同居人は、借りている方が死亡しても、継続して住むことができます。

所有権分譲方式

一般のマンションを購入するのと同様に、専用の居室を不動産として購入する方式。高齢者ケア対応型マンションで採用されている方式で、法的には有料老人ホームと位置づけられませんが、入居者が提供されるサービスは、有料老人ホームと概ね同じです。